Дизайн кухни: как сделать перепланировку

Хорошо тем, кто живет в собственном доме: у них может быть кухня, в точности соответствующая их вкусу и потребностям. Относительно неплохо и тем, кто живет в новостройках с достаточно большими кухнями. Куда сложнее в хрущевках, в малогабаритных квартирах, где под кухню отведено менее 6 м². Здесь все мечты о том, чтобы создать красивый и современный дизайн кухни разбиваются именно о недостаток площади. И в голову приходит мысль о перепланировке: почему бы не расширить кухню за счет соседней с ней комнаты, санузла или балкона? О том, насколько это реально, расскажет сегодня «Уютная кухня».

Правила перепланировки кухни

Жилищный Кодекс, вступивший в силу в 2005 г., на федеральном уровне ввел жесткие ограничения по производству любого переустройства жилья (неважно, находится оно в вашей собственности или принадлежит муниципалитету). Кухня – особенное место в квартире, поэтому к ее перепланировке и требования более высокие. Поэтому прежде, чем решиться на масштабный ремонт с переносом стен и коммуникаций, следует все просчитать, сверить с требованиями законодательства и согласовать с коммунальными службами и Жилищной инспекцией.

Есть, конечно, герои, которые машут рукой на все запреты и делают по-своему. Но важно помнить: рано или поздно квартиру придется либо продавать, либо оформлять кому-то в наследство. Тогда проблемы из-за реконструкции возникнут непременно – если не у вас, то уже у ваших наследников. И кому это надо?

Итак, будем делать все по закону и определимся, какие строительные нормы необходимо соблюсти, желая увеличить площадь кухни.

Запрещается:

• сносить несущие перегородки, т.к. это снижает устойчивость многоэтажного дома;
• объединять кухню с балконом или лоджией, тем самым нарушая тепловой контур здания;
• разрушать вентиляционные колодцы, нарушая систему воздухообмена в доме;
• объединять кухню с прилегающей комнатой, превращая последнюю в «мокрую» зону (выше первого этажа);
• проводить расширение кухни за счет площади санузла, из-за нарушения системы инженерных сетей и разницы в требованиях к гидроизоляции и вентиляции;
• переносить кухню на место одной из комнат и наоборот (выше первого этажа);
• замуровывать в стены трубы подачи газа, воды и отопления.

Разрешается:

• увеличение площади кухни за счет коридора, кладовой либо второй кухни при соединении квартир;
• изменение систем подачи газа и воды с участием специальных служб;
• обустройство проема в стене между комнатой и кухней;
• обустройство столовой на территории комнаты, смежной с кухней.

Помните, что все запреты – абсолютны, а разрешения – условны. Любое изменение требует предварительного согласования.

Подготовка проекта

Как известно, все русские умеют учить, лечить и строить. Поэтому многие уверены, что могут выполнить проект перепланировки кухни самостоятельно. На самом же деле, качественно с этой задачей могут справиться только профессионалы. Поэтому лучше всего обратиться за помощью в компанию, которая осуществляет подготовку и печать проектов. Только специалист способен совершенно четко понимать, как условные обозначения на чертеже воплотятся в реальность. Ведь в проекте даже толщина линий имеет влияние на конкретный результат. Кроме того, качественный проект выполняется на большом формате специальной бумаги. Осуществлять печать чертежей на домашнем принтере просто невозможно. Сделать это реально только на плоттере, который используется в проектных фирмах. Если не предусмотреть всех деталей, допустить в проекте ошибку – он вернется на доработку. И тогда уж точно придется все переделывать и заказывать печать чертежей срочно, что будет существенно дороже. Да и прочие документы в пакете за время переделок могут потерять свою актуальность.

Конечно, мы всегда и во всем стараемся избежать участия посредников в сделке. Но перепланировка и ее согласование – как раз тот случай, когда этого делать не нужно. Это поможет предусмотреть все нюансы соответствия задуманного проекта нормам законодательства.

Пакет документов

После того как проект готов, начинается процедура согласования. Перепланировка недопустима без разрешения от коммунальщиков и Жилищной инспекции. Понадобятся вам поэтажный план здания с экспликацией из бюро «Ростехинвентаризации», копия лицевого счета, выписка из домовой книги. А далее… Проще всего, конечно, подписать у нотариуса доверенность на проведение процедуры согласования посредниками – компанией, которая специализируется на этом виде деятельности. Тем самым вы значительно сбережете и свое время, и нервы. Правда, увеличите расходы, а к пакету документов надо будет добавить копию правоустанавливающего документа на жилье. Зато все подводные камни реконструкции на этапе проекта и согласования будут указаны вам заранее, и сама процедура пройдет спокойно и без усилий с вашей стороны. Согласитесь, это многого стоит? Кроме того, опыт таких фирм позволит предоставить вам варианты допустимых перепланировок, которые уже были согласованы ранее. Вам лишь останется выбрать оптимальный для себя вариант.